|
策略式酒店改造设计优化及酒店改造施工落地，重新赢得市场！机电设施、消防设备。这在酒店投入中是相当大的一部分，需要综合评估原有设备的使用年限、维修保养情况、未来可使用的年限等。通过邀请专业人员评估，可以重新核定未来机电设备的采购及种类，在未来的拆迁过程中，保护好原有设备，变得积极而有意义。 硬装部分。客房的隔墙、餐厅的厨房与消费区功能划分等，都涉及各种硬装投入。很多公司往往一刀切，导致现场一片狼藉，不仅需要后期加大成本投入，同时在拆迁过程中，垃圾运送费用开支也非常庞大。所以要了解现有功能区分是否符合酒店未来经营发展，比如传统酒店客房大多数比较宽敞，如果原有格局符合未来酒店品牌，类似于隔墙这些硬装是完全可以不拆除的，只需要对过不适用的部分进行改造即可。 修旧如旧不仅仅是为了节省成本，更是一种渐进式的保护措施，让更多人文的、精神的通过建筑保存下来。尽可能的利用原物，最大限度保存建筑原构建，通过旧料保持原有建筑的个性与风格，可以更好地体现建筑原味。 楼体建筑与品牌差异化的关系 因时代的发展，建筑变成了一个符号，见证了一段历史。很多酒店建筑，也因此有了自己独特的优势及严重的不足。楼体建筑与品牌差异化有着千丝万缕的关系。 城市的发展与建筑密切相关，过去人均收入低，汽车保有量同比较少，建筑在设计停车功能时也同步偏少。很多核心区的楼盘，其建设独具特色，楼层较高，符合轻奢酒店或者是五星综合体酒店的建设要求，但因为停车功能严重缺失，阻碍了大部分有车一族入内消费，因此失去了竞争的先机，酒店完工后依然无法获得竞争力。 这一类酒店的改造应按照酒店的楼体建筑，核定楼层的层高、电梯数量及可改造数量、停车配套、物业情况等等，寻找与建筑本身符合的一些品牌，可以避免硬伤带来的经营损失。同时，也可以扬长避短，给自己的项目带来更多的收益。品牌的不同，选择客群不同，其消费需求与特点、出行方式、服务体验的要求也截然不同，因此，在项目圈内选择更符合商圈与自身建筑的品牌，是符合商业模式的。 资金流向把控项目动作 投资者选择旧改项目时，大多数已经了解过去的旧改所需要的费用，因未经过科学测算，基本上是备足了资源下决心改造。但是从财务角度节省一分钱都是纯利润，赚取一分钱都是营业额。能在前期资金上把握好，后期经营管理者肩上的重担就会减少，意味着投资回报期更短。 前文中谈到的各种定位及分析功夫做足后，资金的把控已然做到一大半，后期的无非就是改造项目中的正常投入。当然，需要提醒的是，旧改项目一样有如新建酒店一样的采购及各种招投标问题，严控资金的做法，同样是不容松懈的。特别是因为旧改项目的盘点及清算，材料的审核更需要严谨，要确定新材料与旧设备的数量相符，避免重复采购等情况发生。 老瓶子如何包装好新酒 “老瓶装新酒”这些年在酒店行业很常见。但是，老瓶如何把新酒包装好，这就需要非常巧妙的手法。老品子最大的特色就是传播已经很广，消费者耳熟，不需要投入大量的资金宣传。遗憾的是，有些老瓶子里的酒，早就不符合大众的口味。
重庆东玄古佰设计事务所是重庆知名酒店设计公司，旗下有酒店设计研究院，专注酒店设计、酒店装修设计、酒店改造设计、别墅装修设计、商场装修设计、会所装修设计、办公室装修设计领域。 重庆装修设计公司_重庆室内设计公司_[东玄古佰设计事务所]-重庆酒店设计公司,重庆办公室设计公司,重庆室内设计公司,重庆别墅设计公司 |
